Os fundos imobiliários (FIIs) são uma excelente alternativa para quem deseja investir no mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico.

Entre os diversos FIIs disponíveis no mercado brasileiro, o MXRF11 (Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário) se destaca por sua popularidade e bons rendimentos.

Vamos entender melhor o que é o Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário, como ele funciona, suas vantagens e desvantagens, e como investir de maneira inteligente.

O Que é o MXRF11?

O MXRF11 é um fundo de investimento imobiliário que tem como objetivo gerar renda para os seus cotistas através da aquisição e gestão de uma carteira diversificada de ativos imobiliários.

Esses ativos incluem desde imóveis físicos, como edifícios comerciais e residenciais, até títulos imobiliários, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

Composição do MXRF11

Em junho de 2024, a carteira do deste FII estava composta da seguinte forma:

– Imóveis Físicos: 40%

– Títulos Imobiliários: 50%

– Caixa e Equivalentes de Caixa: 10%

Vantagens do MXRF11

Diversificação

Investir neste FII permite ao investidor diversificar seus investimentos em diferentes tipos de ativos imobiliários, reduzindo assim os riscos associados a um único imóvel ou tipo de ativo.

Rentabilidade

O MXRF11 é conhecido por pagar bons dividendos aos seus cotistas. Em 2023, a rentabilidade média mensal foi de 0,7%, o que representa uma rentabilidade anualizada de aproximadamente 8,4% e o que ao meu ver o torna um investimento bastante atrativo.

Liquidez

Diferentemente de um imóvel físico, as cotas do MXRF11 podem ser compradas e vendidas na bolsa de valores de maneira simples e rápida, oferecendo maior liquidez ao investidor.

Gestão Profissional

Os ativos do MXRF11 são geridos por profissionais especializados, o que aumenta as chances de obter bons retornos e reduz o trabalho do investidor em termos de gestão e administração.

Como Investir no MXRF11

Abrindo uma Conta em uma Corretora

O primeiro passo para investir em qualquer FII é abrir uma conta em uma corretora de valores. Há várias corretoras disponíveis no mercado, como XP Investimentos, Rico e Clear.

Transferindo Fundos

Depois de abrir a conta, transfira o dinheiro que deseja investir para a corretora.

Certifique-se de que o valor transferido é suficiente para cobrir a compra das cotas do MXRF11 e eventuais taxas de corretagem.

Comprando as Cotas

Utilize a plataforma da corretora para comprar as cotas deste FII.

Informe o código do fundo (MXRF11), a quantidade de cotas que deseja adquirir e o preço de compra. Após a confirmação, as cotas serão creditadas na sua conta.

Exemplos Práticos

João, o Investidor Conservador

João tem R$ 10.000 para investir e decide diversificar seu portfólio com FIIs.

Ele escolhe o MXRF11 devido à sua rentabilidade e estabilidade.

João compra 100 cotas do MXRF11, a R$ 100 cada uma.

Em seis meses, João recebe dividendos mensais, que somam R$ 420.

Isso representa um rendimento de 4,2% em seis meses.

Maria, a Investidora Iniciante

Maria é nova no mundo dos investimentos e quer começar com um fundo imobiliário.

Após pesquisar, ela escolhe o MXRF11 pela sua gestão profissional e boa liquidez.

Maria compra 50 cotas a R$ 100 cada uma, totalizando R$ 5.000.

Nos meses seguintes, Maria observa os dividendos entrando na sua conta, o que a incentiva a investir mais.

Vantagens e Desvantagens do MXRF11

Vantagens

– Diversificação: A exposição a diferentes tipos de ativos imobiliários reduz riscos.

– Rentabilidade: Bons dividendos mensais.

– Liquidez: Facilidade para comprar e vender cotas na bolsa de valores.

– Gestão Profissional: Administração por gestores experientes.

Desvantagens

– Taxas de Administração: Há cobrança de taxas, que podem impactar a rentabilidade.

– Riscos de Mercado: A rentabilidade pode variar conforme as condições do mercado imobiliário.

– Risco de Vacância: Imóveis físicos podem ficar vagos, reduzindo a geração de renda.

Estratégias de Investimento

Reinvestimento dos Dividendos

Uma estratégia interessante é reinvestir os dividendos recebidos na compra de mais cotas do MXRF11.

Isso potencializa o efeito dos juros compostos, aumentando o patrimônio ao longo do tempo.

Diversificação com Outros FIIs

Além deste FII, considere também investir em outros FIIs para diversificação da sua carteira.

Como por exemplo o VISC11 ou XPSF11 que ja comentamos aqui no site.